Kartepe Evleri kura çekiminde 144 konutun sahibi belirlendi

Antikkapı’da Kocaeli 3. Noteri gözetiminde şeffaf şekilde yapılan kura çekimine vatandaşlar ilgi gösterdi. 29 Nisan-10 Mayıs tarihlerinde tamamlanan ön başvuruların ardından kuraya 5 bin 864 vatandaş katılmaya hak kazandı.
Kura çekim töreninde konuşan Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreteri Dr. Hayri Baraçlı, şehrin yaşanabilir ve güvenli bir noktaya gelmesi için kentsel dönüşümün etkinliğini artırma gayretinde olduklarını belirterek, “Bu çalışmalarla beraber yaşanılabilir, örnek bir şehir oluşturmayı hedefliyoruz” ifadelerini kullandı.
Kartepe Fatih Sultan Mehmet Mahallesi’nde 12 blok ve 144 konut olarak inşa edilen, bünyesinde Güneş Enerji Sistemi (GES) ve elektrikli araç istasyonu barındıran projenin 2026 yılı içerisinde hak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Kura sonuçlarına, Kent Konut’un resmi internet sitesi (www.kentkonut.com.tr) üzerinden ulaşılabilecek.

Konut fiyatlarına ekstra imalat maliyeti

İnşaat maliyetlerindeki değişimler ve bu değişimlerin konut fiyatlarına olan etkileri hakkında açıklamalarda bulunan Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, yakın dönemde konut satışlarında metrekare bazlı fiyatlama yapılmasının muhtemel olduğunu ve Avrupa’daki konut satış sisteminin Türkiye’de de uygulanabileceğini ifade etti. Aydemir, “Özellikle Avrupa ülkelerinde konut satış ve fiyatlama işlemleri metrekare bazlı planlanıyor. Hatta daire içi imalatlarda ekstra olarak fiyatlanıyor. Ülkemizdeki enflasyon ortamı ve artan inşaat maliyetleri konut fiyatlarını doğrudan etkilediği için konut üreticileri satışlarını arttırmak adına yeni açılımlar yapmak zorunda kalıyor. Bu yüzden daire metrekarelerinde küçülmeler ve daire içi imalatlar için ekstra bir ücret talebi olursa kimse şaşırmasın. Maliyet artışını konut fiyatlarına yansıtamayan üreticiler mecburen bu yöntemi seçebilir” dedi.

İnşaat maliyetlerindeki artış sebebiyle yeni tip konut üretimlerinin arttığını ve sektörde büyük metrekarelerde yapılan üretimlerin sayısının her geçen gün azaldığını söyleyen Aydemir, gelecek yıllarda sitelerdeki ortak alanlar, otopark ve sosyal alanların metrekarelerinin de daire satış bedellerine yansıyacağının altını çizdi.
Birinci sınıf inşaatlar için 3 bin 266,73 TL ile 11 bin 346,71 TL arasında, ikinci sınıf inşaatlar için 2 bin 301,27 TL ile 7 bin 687,59 TL arasında, üçüncü sınıf inşaatlar için 777,35 TL ile 5 bin 235,86 TL arasında ve basit inşaatlar için ise 369,88 TL ile 2 bin 361,32 TL arasında olacak.

İnşaat maliyetlerindeki artışa rağmen gayrimenkul sektörü 2024 yılı son çeyreğinden itibaren faiz oranlarında muhtemel bir değişimle beraber konut satışlarında bir artış bekliyor. Özellikle konut kredisi oranlarında yapılacak indirimler ve bunun yanı sıra başlatılacak kampanyalar ile yeniden ivme kazanması beklenen satışlar hem üreticiler hem de alıcılar için yeni fırsatlar sunabilir. iha

41 Saat Kocaeli Haber

Konut fiyatları yıllık yüzde 96,4 arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Şubat ayı konut fiyat endeksi (KFE) verisini açıkladı. Buna göre, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 13,5 oranında artarak 317,6 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 96,4 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 26,9 oranında artış gösterdi.
İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2022 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre, sırasıyla 14,9, 16,0 ve 12,7 oranlarında artış gözlenmiştir. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 106,3, 97,1 ve 90,1 oranlarında artış gösterdi.iha

41 Saat Kocaeli Haber

Konutunuzu ihtiyaca göre seçin

Yatırım uzmanı Nasuh Özdemir İstanbuli, konut alacak kişilere önemli tavsiyelerde bulundu. Konut alımı öncesi iyi bir araştırma yapılması ve ihtiyaca göre konut alınması gerektiğini söyleyen İstanbulli, bir eve değerinden fazla ücret ödememek için brüt ve net metrekare arasındaki farkı bilinmesi gerektiğini anlattı.

İhtiyaçlara göre konut alımının önemine değinen İstanbuli bir çok insanın ihtiyaçları dışında konut aldığını belirterek, “İstek ve ihtiyaçlarınızı planlayın. İhtiyacınızdan küçük bir ev, işinize veya okula uzak bir ev almak doğru bir karar olmayabilir. Bu yüzden ev satın alırken bütün ihtiyaç ve isteklerinize göre bir araştırma yapmalısınız.

Satın almak istediğiniz evin ulaşımı, sosyal olanakları, evin genişliği çok önemlidir. Bunun dışında evinizde balkon, bahçe, teras gibi açık alanların olmasını isteyebilirsiniz. Böylece ev satın alırken öncelikle hangi özelliklere sahip bir ev istediğinizi belirlemelisiniz. Eğer amacınız sadece yatırım yapmaksa, ulaşım noktasına yakın bir bölgede ev almak doğru bir seçenek olabilir” dedi.

“Brüt ve net metrekare arasındaki farkı bilmeniz önemli”
Konut alımı öncesinde iyi bir araştırma yapılarak doğru fiyat bilgisine sahip olmanın önemine değinen İstanbuli, “Satın alacağınız evin büyüklüğü, fiyat üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir. Bir eve değerinden fazla ücret ödememek ve evi ihtiyacınıza göre belirlemek için brüt ve net metrekare arasındaki farkı bilmeniz önemlidir

. Net metrekare, evin kullanabileceğiniz alanlarını gösterirken brüt metrekare; duvarlar, kolonlar, balkon gibi diğer bölgeleri de içine alır. Bu yüzden özellikleri aynı olan ve aynı fiyattan satılan brüt 100 metrekare ve net 100 metrekare ev arasındaki karşılaştırmayı iyi bilmek gerekir

. Bu doğrultuda net ölçüsü 100 metrekare olan ev daha doğru bir seçimdir. İlan sayfalarında beğendiğiniz herhangi bir evi bizzat gördüğünüz zaman problemle karşılaşabilirsiniz. Evin güneş alıp almadığı, rutubetli olup olmadığı gibi birçok ayrıntının dışında satın alacağınız evde kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi dikkat edilmesi gereken bir diğer noktadır” diye konuştu.

“Konut kredisine uygun evlerin tercih edin”
“İster yeni ister ikinci el ev satın alın en önemli nokta yasal detaylardır” diyen Nasuh Özdemir İstanbuli, “Öncelikle evin kat irtifakı veya kat mülkiyeti olması gerekmektedir. Henüz tamamlanmamış yeni bir ev alıyorsanız kat irtifakı mutlaka olmalı. İnşası tamamlanmış bir evde kat mülkiyeti ve iskan belgelerinin olması gerekir. Kat irtifakı, kat mülkiyeti olmayan evler yasal olarak sorun çıkmasına sebep olabilir. Ev satın almaya karar verdiyseniz, konut kredisiyle alakalı bir problemle karşılaşmamak için evin krediye uygun olduğuna dikkat etmelisiniz. Konut kredisi evin yaşı, kat mülkiyeti gibi noktalarla ilgilidir.

Konut kredisi başvurusunda dikkat etmeniz gereken konular; bankaların konut kredisi seçeneklerini araştırmak, ödeme planını oluşturmak, dosya ve sigorta masraflarını öğrenmektir. Tapu işlemleri sırasında dikkat edilmesi gerekenler ise, evin üzerinde haciz kaydı olup olmadığını öğrenmek, evde rutubet olup olmadığını, ulaşım ve sosyal alanlara yakınlığa dikkat etmek, satın alınan evde kiracı varsa kira sözleşmesini kontrol etmek önemli konular arasındadır” ifadelerini kullandı.(iha)

Kocaeli 41 Saat Haber

Konut fiyatları yüzde 77,4 arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ocak ayı konut fiyat endeksi verisini açıkladı. Buna göre, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 13,1 oranında artarak 279,7 seviyesinde gerçekleşti.

Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 77,4 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 21,2 oranında artış gösterdi.
İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2022 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre, sırasıyla 14,1, 12,5 ve 13,6 oranlarında artış gözlendi.

Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 83,5, 73,5 ve 73,1 oranlarında artış gösterdi.iha

41 Saat Kocaeli Haber

Kentsel dönüşüm Cedit’te başladı

İhalede en yüksek teklifi veren firma, ihale bedelini yatırarak yıkım için çalışmalarına başladı. Daha önce boşaltılan evlerde son kez arama yapıldı. Boş olan binalar iş makineleriyle yıkılıyor. Firma mahalledeki binaları yıkacak ve molozları da taşıyacak. Cedit Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında TOKİ tarafından bin 105 daire ve ticari alan yapılacak. Daireler 2+1 ve 3+1 olarak yapılacak ve yatay mimariye dikkat edilecek. Konutlar arazinin ve kentin siluetini bozmayacak şekilde inşa edilecek. (İHA)

41 Saat Haber